2024년 강남3구 재건축 아파트 청약 일정 :: 서울특별시, 아파트 분양, 재건축 사업, 재개발 사업

 

올해부로 군인으로서 전국 시골에서만 거주한 기간과 항공사 조종사로서 서울에서만 거주한 기간이 정확히 반반이 되는 시점이 되었다.

지금까지 미국, 유럽 등 많은 나라를 돌아다녀봤지만, 서울처럼 중심지인데도 불구하고 인프라가 잘 갖춰지고 물가도 비교적 저렴한 곳은 찾아볼 수 없었다.

군인들은 자기가 살 곳을 정할 수 없으니 부동산에 대해 잘 몰랐지만, 서울에 살다보니 서울의 인프라는 다른 지역보다 압도적으로 뛰어나다는 것도 알게 되었다.

그 중에서도 특히 강남3구가 왜 비싼지에 대해서도 직접 몸으로 경험해보니, 결국 강남3구 핵심지의 아파트를 매수하고 정착하는 것이 최종적인 목표가 되었다.

 

서울특별시의 아파트는 60% 정도가 증여형이라고 한다. 소유자의 절반 이상이 부모로부터 물려받았다는 말이다. 어쩐지 나만 돈이 없더라.

항공사에서 일하는 주변 사람들만 하더라도, 대부분 부모님에게 증여를 받아 이미 30대 초반에 서울 소재의 아파트를 최소한 한 채 이상을 보유하고 있었다.

예전에는 가난하더라도 열심히 노력해서 연봉 1억 원을 받으면 나름대로 성공한 인생이라 생각했는데, 최근 들어 내가 알던 그런 공식들이 하나씩 깨지고 있다.

요즘은 성공의 기준이 자신의 연봉이 얼마인지가 아니라 순자산이 얼마인지를 기준으로 구분하고 있다. 연봉 1억 원도 이제는 평범한 수준이 되기도 했고 말이다.

어릴 때 고생을 해봐야 깨달음을 얻고 공부를 열심히 할 것이라 생각했지만, 굳이 고생을 하기 전에 좋은 것만 경험하다가 공부의 중요성을 깨달을 수도 있었다.

자식의 인생에 있어서 부모의 역할 또한 엄청나게 중요하다는 것을 새삼 느끼게 된다.

 

재작년에 마포구의 신축 아파트를 매수하고 이제 2년차에 접어들었는데, 집 크기를 조금 더 넓힐 필요가 있어서 강남3구의 아파트를 알아보고 있었다.

출퇴근으로 낭비되는 시간을 없애려고 최대한 공항철도 근처의 집을 매수했는데, 이제는 출근 횟수도 많이 줄어드니 강남3구로 가더라도 큰 문제가 없게 되었다.

마침 올해에 강남3구에 아파트 청약 일정이 많이 떴는데, 이번에는 청약을 넣어볼까 계획 중이어서 관련 정보들을 정리해둔다.

보통 아파트 일반분양은 저층에 비선호동이라 주변 시세에 비해 분양가가 그렇게 낮은 편은 아니라서 경쟁률이 그렇게 높을 것 같지는 않다.

물론 청약에 당첨이 되는 것이 먼저겠지만, 올해까지 당첨이 될 가능성이 없다면 차라리 송파구의 준신축 아파트를 매수하는 것이 더 낫겠다.

지금까지 10번 넘게 이사를 다녀서 슬슬 지치기도 하고, 그동안 낸 취득세만 1억 원에 가깝다. 돈도 별로 못 버는데 세금은 그만 내고 이제 정착을 해야겠다.

 

ㆍ서울특별시 정비사업 정보몽땅

 

 

- 전국에서 진행 중인 모든 재건축 아파트와 관련된 정보를 모두 검색할 수 있음

- 어떤 절차를 통해서 아파트가 재건축이 되는지 세부적인 모든 내용들을 확인할 수 있으므로, 재건축 아파트에 관심이 있으면 읽어보면 좋음

- 사업장 검색 → LINK

 

ㆍ서초구 메이플자이

 

 

- 청약 예정일: 2024년 1월

- 소재지: 서울특별시 서초구 잠원동 60-3

- 분양물량: 일반분양 162/3,307가구

- 분양가: 24평형 기준 16억 7천만 원 정도인데 일반분양이 보통 저층이나 비선호동인 것을 감안하면 분양가가 그렇게 낮은 편은 아님

- 입지: 학군, 상권, 교통 등 모든 것이 좋지만 잠원동이라 반포동에 비해 핵심지는 아니기 때문에 시세 차익은 없을 것이라 보고, 실거주로 보면 괜찮을 것 같음

- 신반포4지구 재건축정비사업조합 → LINK

 

ㆍ서초구 래미안원펜타스

 

 

- 청약 예정일자: 2024년 3월 예정

- 소재지: 서울특별시 서초구 반포동 12

- 분양물량: 일반분양 292/641가구

- 평가: 학군, 상권, 교통 모두 좋지만 가구수가 조금 작다는 것이 단점, 그래도 여전히 장점들이 있기 때문에 실거주로는 나쁘지 않을 것 같음

- 신반포15차아파트 주택재건축정비사업조합 → LINK

 

ㆍ강남구 디에이치대치에델루이

 

 

- 청약 예정일: 2024년 4월 예정

- 소재지: 서울특별시 강남구 대치동 1012-56

- 분양물량: 일반분양 79/282가구

- 평가: 대치동 인프라와 상권을 누릴 수 있다는 장점이 있지만 교통이 불편하고 가구수가 너무 작은 단점이 있어서 장기간 거주에는 불편할 것으로 보임

- 대치동 구마을 제3지구 재건축정비사업조합 → LINK

 

ㆍ서초구 래미안원페를라

 

 

- 청약 예정일: 2024년 5월 예정

- 소재지: 서울특별시 서초구 방배동 817-36

- 분양물량: 일반분양 465/1,097가구

- 평가: 교통, 학군, 상권, 가구수 등 모든 면에서 보통이며, 1,100세대로는 상권을 형성하기엔 애매해서 전반적으로 애매하다는 평가를 내림

- 방배6구역 주택재건축정비사업 조합 → LINK

 

ㆍ 강남구 래미안레벤투스

 

 

- 청약 예정일: 2024년 5월 예정

- 소재지: 서울특별시 강남구 도곡로 242

- 분양물량: 일반분양 133/308가구

- 평가: 학군, 상권, 교통은 좋지만 너무 소규모 단지라 결국 이사를 한 번 더 가야할 것 같음

- 도곡삼호아파트 주택재건축정비사업조합 → LINK

 

ㆍ서초구 아크로리츠카운티

 

 

- 청약 예정일: 2024년 8월 예정

- 소재지: 서울특별시 서초구 효령로34길 79

- 분양물량: 일반분양 166/721가구

- 평가: 교통, 학군, 상권도 모두 보통인 편, 입지를 봤을 때 평당가가 너무 높게 나온나면 굳이 청약을 넣기보다 준신축 아파트를 매수하는 것이 더 나을 것 같음

- 방배삼익아파트 주택재건축정비사업조합 → LINK

 

ㆍ 서초구 신반포22차아파트(재건축)

 

 

- 청약 예정일: 2024년 9월 예정

- 소재지: 서울특별시 서초구 잠원로 86

- 분양물량: 일반분양 28/160가구

- 평가: 반포동 인프라와 반포한강공원 접근성이 아주 좋지만, 학군이 보통이고 가구수가 너무 작다는 것이 단점임, 그래도 상품성은 나쁘지 않은 편

- 신반포22차아파트 주택재건축정비사업조합 → LINK

 

ㆍ서초구 디에이치방배

 

 

- 청약 예정일: 2024년 11월 예정

- 소재지: 서울특별시 서초구 방배동 961-12

- 분양물량: 일반분양 1,244/3,065가구

- 평가: 교통은 좋은 편이지만 학군이 애매한 편, 가구수가 많아 상권은 어느 정도 형성되겠고, 인프라가 완전히 형성되려면 시간이 조금 걸릴 것 같음

- 방배5구역 주택재건축정비사업조합 → LINK

 

ㆍ송파구 잠실래미안아이파크

 

 

- 청약 예정일: 2024년 12월 예정

- 소재지: 서울특별시 송파구 올림픽로 399 진주아파트

- 분양물량: 578/2,678가구

- 평가: 롯데월드몰이 가깝고 교통이 매우 좋은 편, 학군과 상권도 잘 형성되어 있고 가구수도 많아서 무조건 청약을 넣어야 함

- 잠실진주아파트 주택재건축정비사업조합 → LINK

 

ㆍ서초구 반포더샵오푸스21

 

 

- 청약 예정일: 2024년 12월 예정

- 소재지: 서울특별시 서초구 잠원동 59-10

- 분양물량: 일반분양 108/251가구

- 평가: 교통은 좋은 편이고 상권도 잘 형성되어 있으나 가구수가 너무 적고 학군이 애매한 편, 평당가를 보고 판단해야 할 듯함

- 신반포21차아파트 주택재건축정비사업조합 → LINK

 

ㆍ송파구 잠실르엘

 

 

- 청약 예정일: 2024년 중 예정

- 소재지: 서울특별시 송파구 신천동 17-6

- 분양물량: 일반분양 247/1,865가구

- 평가: 송파구 잠실래미안아이파크와 마찬가지로 교통이 매우 좋은 편, 학군과 상권도 잘 형성되어 있고 가구수도 많아서 무조건 청약을 넣어야 함

- 잠실미성, 크로바아파트 주택재건축정비사업조합 → LINK